高檔寫字樓的管理
專業化管理
１．設備設施運行及維護保養：維護供電系統
寫字樓一般都設有變電所或配電站為大廈供電，管理處設有操作室，實行２４小時值班監控；同時按規定檢查維護，發現問題及時檢修，對不安全隱患限期解決，以保證安全供電及大廈各種設備設施正常運轉。Ｔ俗空調系統
空調管理主要是對冷卻塔、空調機級、新風機盤管等空調設備和管網進行管理和維護。值班室進行２４小時管理和操作。有的冷凍機級不具備冬季取暖條件的，另安裝有取暖設備系統的，還要對取暖設備和管網進行操作和管理。同時還要按規定對各項設備、管網進行檢查、測濕、測溫及調節和日常的維護保養，以保證其正常運行。Ｔ給排水系統
給排水２４小時值班，進行管理和操作，以保證其設備系統的正常運行，遇事故及時處理。時處樓宇自控系統
樓宇自控主要是通過電腦網絡對能源管理，各項設備設施的運行進行記錄、反映，及時提供運行及事
（２）保安部立保安監控室，實行２４小時值班監控，一般在要害部位設有監視器，可以自動錄像。 （３）保部在大廳設有值班室和流動哨，實行２４小時值班和樓宇內外巡邏。和 （４）停車場管理，寫字樓大廈為了方便用戶，一般都設有地下及地面停車場。停車場的管理、服務和收費都歸保安部。保安部應設立崗位，安排人員進行管理和收費。管３．環保綠化管理：為了給業主和用戶提供一個清新優美的辦公環境，物業管理公司應按規定搞好寫字樓大廈內外的環保綠化工作和租擺工作。環保綠化工作一般歸服務部管理。服務部應設立崗位，安排員工進行管理和服務。
規范化管理
物業管理的規范化管理，實際上是法制化管理。
１．國家（方政府）主要是從物業管理的法制化建設進行規范。如１９９５年頒發的《中華人民共和國城市房地產管理辦法》；建設部１９９４年３月第３３號令頒發的《城市住宅小區管理辦法》、第３４號頒發的《城市公有住房
２．物業管理公司
物業公司應根據國家有關規定或要求，結合本公司實際情況，制定、規范并貫徹執行本公司內部的各種管理制度、規定和辦法，如：人事制度、勞動工資制度、勞保福利辦法、財務管理辦法、保安消防制度、設備設施管理制度、督導管理辦法、各崗位職責及操作規程等等。
３．物業管理公司各部門：物業管理公司各個部
應將司的各項制度、規定和辦法分解落實到各個崗位，并制定各執行各崗位工作程序和標準。程序化管理 "程序實際上是由管理實踐經驗總結出來的帶有規律性的物業管理方法。實行程序化管理，就是要求物業管理和服務的各項工作都按規定程序進行，不得違反。（一般由各物業管理公司制定）標準化管理
物業的標準化管理，是指物業管理公司各項管理工作均有規范化的標準，而管理工作必須按規定的標準完成。（由各物業管理公司制定）字樓管理
２）組織及人事制度：建立一個以最少人力資源而能達到最高營運管理效率的組織機構。根據業務需要，設立必要的工作崗位，制訂各項守則及員工工作程序，草擬和緩管理員工崗位職責，安排招聘所需員工，進行員工崗前培訓，灌輸專業物業管理精神，建立優勝劣汰的人事制度。的高檔寫字樓的管理
專業化管理
１．設備設施運行及維護保養：維護供電系統
寫字樓一般都設有變電所或配電站為大廈供電，管理處設有操作室，實行２４小時值班監控；同時按規定檢查維護，發現問題及時檢修，對不安全隱患限期解決，以保證安全供電及大廈各種設備設施正常運轉。Ｔ俗空調系統
空調管理主要是對冷卻塔、空調機級、新風機盤管等空調設備和管網進行管理和維護。值班室進行２４小時管理和操作。有的冷凍機級不具備冬季取暖條件的，另安裝有取暖設備系統的，還要對取暖設備和管網進行操作和管理。同時還要按規定對各項設備、管網進行檢查、測濕、測溫及調節和日常的維護保養，以保證其正常運行。Ｔ給排水系統
給排水２４小時值班，進行管理和操作，以保證其設備系統的正常運行，遇事故及時處理。時處樓宇自控系統
樓宇自控主要是通過電腦網絡
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